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科科斯群岛的总面积虽然是142平方公里，但是可以开发的土地面积并不多，还要去掉无人居住的珊瑚礁，总体算下来种植园面积并不大。
帕斯近郊的却都是优质农场，整整3500英亩，全部都是优质草场，这3500英亩同样是克卢尼斯罗斯家族的私有财产，和远离大陆的科科斯群岛相比，约翰三世对唐恩的安排非常满意。
唐恩更满意，虽然说帕斯近郊的3500英亩土地不便宜，但是和一个优质的中转站相比，即便是付出代价再大也是值得的，科科斯群岛在克卢尼斯罗斯家族手中只能发展单一的种植园，依靠采集椰仁干谋利，但是在澳大利亚公司手中，科科斯群岛的价值就被无限放大。
这里要说明的是，其实科科斯群岛的地形和郑和岛差不多，外围也是一圈环形珊瑚礁，中心位置是面积巨大的中央潟湖。
这样一来，科科斯群岛就和郑和岛一样，具备成为天然良港的潜质，当然澳大利亚公司还要对科科斯群岛进行更科学的改造，使科科斯群岛能发挥更大的作用。
和以前阿丹公司开发阿丹群岛时相比，澳大利亚公司也拥有更多优势。
有了开发阿丹群岛的经验，第一批来到科科斯群岛的工作人员全部都是克里斯蒂安建筑公司的工人，他们要在科科斯群岛修建港口和简易机场，这个工作要在今年内完成。
修建机场很简单，现在的飞机，对于机场的要求不高，只要跑道基本平整，就能满足大型运输机的起降要求。
港口相对困难得多，科科斯群岛和阿丹群岛的情况差不多，基本上所有的建筑材料都要从外部输入，不过和远离大陆的阿丹群岛相比，科科斯群岛距离海峡殖民地只有800公里，从东印度往科科斯群岛运送建筑材料，还是比当初从南部非洲往阿丹群岛运送建筑材料容易得多。
罗克不管唐恩怎么开展工作，可澳大利亚公司的投资相比，对维多利亚和迪亚士的开发更受罗克重视。
其实从南部非洲占领维多利亚和迪亚士之后，对维多利亚和迪亚士的开发就已经开始，1916年以后的新移民，大部分都被安置在维多利亚和迪亚士，他们中的很多人在维多利亚和迪亚士购买土地成为新的农场主，也有些人因为无法从兰德银行获得贷款，只能为维多利亚和迪亚士境内的大农场工作。
这里的大农场，是指那些面积动辄超过十万英亩的农场。
这样的农场在维多利亚和迪亚士有很多，基本上都是南非公司或者尼亚萨兰农业公司这种大企业的财产
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